"Energetische Sanierung" - Einleitung

Sanierung - ein vielfältiges und zum Teil etwas ungeliebtes Aufgabengebiet für Planer, Abwickler und Beteiligte. Ganzheitliche Wohnbausanierungen, bewegen sich hinsichtlich ihrer Umsetzbarkeit in weit höherem Maße als im Neubaubereich im Spannungsfeld von eingeschränkten finanziellen Mitteln, komplexen Planungs- und Abwicklungsabläufen und bestehenden Wohn- und Sozialstrukturen. Die normalen Baukalkulationen und Ablaufplanungen orientieren sich großteils am Neubau, bei Sanierungen sind die Abläufe oft viel komplexer, die Vorlaufzeiten höher und die Kosten von Anfang an schwer kalkulierbar. Die Bewohner sind ein wesentlicher Faktor einer Sanierung, da ja hier in bestehende soziale Strukturen und Lebensräume eingegriffen wird. Die Einbeziehung der Bewohner in einen Sanierungsprozess ist wesentlich für die Machbarkeit und die Akzeptanz.

Die rechtlichen Voraussetzungen sind für Miet- und Eigentumsobjekte teils recht unterschiedlich. Die Zustimmung der Bewohner ist jedenfalls wichtig für einen reibungslosen Ablauf. Die Fördervoraussetzungen sind für jedes Bundesland anders.

Besonders komplex werden Sanierungen an geschützten Objekten oder in Schutzzonen, wo Aspekte des Denkmalschutzes (bzw. Ortsbildschutz oder Altstadterhaltung) gegenüber einem modernen Wohn- oder Arbeitsplatzstandard abzuwägen sind und ein Konsens herbeizuführen ist.

In jedem Fall sollte bei einer Sanierung immer eine energetisch optimierte Endvariante angestrebt werden. Das Einsparpotential liegt bei bis zu 2/3 der Heizenergie. Aber auch der Wohnkomfort und damit die gesamte Lebensqualität erhöhen sich durch wärmere Oberflächen der Außenbauteile. Auch die Sanierung auf Passivhausstandard oder mit Passivhauskomponenten wird zunehmend zum Thema.

In den Studien für die Umsetzung des Kyoto Zieles ist die Erhöhung der Sanierungsraten einer der wesentlichsten Forderungen. Aber auch in der Stadtplanung wird durch die Verknappung der freien Baulandflächen das Thema Sanierung und Nachverdichtung ein immer wichtigeres.

Die Sanierung ist somit einer der wesentlichen Faktoren der Bauwirtschaft für die nächsten Jahre.

Ganzheitlicher Ansatz bei Wohnhaussanierung [ weiter ]